GUIDES
仲介手数料や購入費用、物件広告・設備の見方を、具体的な確認表とともに整理しています。
FIRST GUIDE
無料という言葉だけでは、物件ごとの費用や依頼できる内容までは分かりません。相談前に、確認したいことを5つに分けて整理しました。
SECOND GUIDE
仲介手数料、金融機関の手数料、登記・保険、入居準備費用を分け、見積もりを比較するときの確認項目を整理しました。
物件広告の見方
ポータルサイトの取引態様を読み、料金・対応窓口・対象物件を確認する順番をまとめました。
設備・入居準備
価格に含まれる設備を、部屋・数量・工事範囲まで確認。入居日に必要なものを整理します。
契約前の資金準備
購入総額と、融資前に必要な資金は別の確認です。支払時期と契約条件を整理しましょう。
完成前の確認
号棟の配置図・平面図・立面図、周辺環境、ハザード、住宅性能評価、完成後の立会いを整理します。
引渡し前の確認
傷・建具・設備・給排水・外構・書類を確認し、手直しと再確認を記録する順番をまとめます。
保証の確認
構造・雨水侵入の法定保証と、保険・供託、売主独自保証・メーカー保証を分けて確認します。
価格の確認
物件価格の値下げと仲介手数料の減額を分け、販売条件・総額・契約条件を確認する順番を整理します。
住宅性能の確認
設計・建設住宅性能評価、耐震・断熱などの項目を分け、購入号棟の資料を照合する順番を整理します。
立地の確認
購入号棟の住所を特定し、公的地図・自治体資料・避難経路・現地を照合する手順をまとめます。
住宅ローンの確認
ローン特約と手付解除を分け、金融機関・融資額・承認期限・解除方法・減額時の対応を契約前に確認します。
購入時の登記
表示・保存・土地移転・抵当権を分け、登録免許税、専門家報酬、証明書などの実費を見積書で確認します。
入居前の保険
建物・家財、補償される事故、地震保険、保険金額・免責・期間・開始時期を同じ条件で比べます。
購入申込の確認
申込金と手付金を分け、返還・支払先・申込期限を確認してから次の手続きへ進みます。
契約前の確認
土地・建物、法令・環境、保証、契約・費用を分け、説明時に残したくない質問を整理します。
仲介手数料の確認
0円・半額の条件、支払時期、独自費用の有無を、媒介契約前に確認する順番をまとめました。
購入後の税金
購入後の家計に関わる固定資産税を、土地・建物・新築住宅の減額措置に分けて確認します。
取得後の税金
取得時に課される不動産取得税を、固定資産税との違い、評価額、軽減措置の条件から整理します。
税務手続き
住宅性能・入居時期・年末残高・初年度の確定申告を分け、控除を前提にしない資金計画を考えます。
ローンの準備
事前審査と本審査を分け、物件を申し込む前に整理する資金・物件情報を確認します。
ローンの保障
団体信用生命保険の保障、金利・費用、夫婦で借りる場合の確認事項を整理します。
夫婦での購入
二人分の借入れ・費用・持分・団信を分け、将来の収入変化を織り込んで検討します。
豊中市での購入
市の地図情報を使い、ハザード・都市計画・避難場所を住所と号棟から確認します。
ローンの選び方
金利だけでなく、返済額・手数料・団信・家計の余白をそろえて比較します。
土地利用の確認
将来の外構・増改築にも関わるルールを、重要事項説明と自治体資料で確認します。
西宮市での購入
市の防災ポータルを起点に、購入する号棟の住所で地図と現地を照合します。
道路の確認
通行・掘削・ローン条件に関わる私道の資料と質問を整理します。
土地の条件
土地と建物の資料を対応させ、将来の工事と分けて確認します。
尼崎市での購入
洪水・内水・高潮・津波を分け、住所・号棟から市の資料と現地を照合します。
省エネ性能
星・断熱・評価日・評価の種類をそろえ、購入する号棟の資料で比べます。
引渡し書類
建築確認と分け、購入する号棟の書類・交付時期・受取方法を確認します。
土地の境界
現地の境界標と、地積測量図・地番・売主資料を照合する順番を整理します。
道路条件
前面道路の数字を、道路種別・間口・私道負担とセットで確認します。
地盤・保証
対象号棟の地盤調査、改良、保証を分けて質問する順番を整理します。
住環境の確認
対象地と周辺の土地利用ルールを、現地・自治体資料・重要事項説明で照合します。
引渡し後の準備
図面・保証書・設備資料を、引渡し後の点検や修繕に備えて整理します。
分譲地の確認
購入する号棟と、道路・排水・造成・管理に関する資料を照合します。
認定住宅の確認
購入する号棟の認定通知書、変更認定、維持保全の書類を確認します。
補助金の確認
対象住宅・世帯・販売事業者・申請時期を分け、制度を前提にせず確認します。
吹田市での購入
市の地図情報と重要事項説明を、購入する号棟の住所から照合します。
伊丹市での購入
市の騒音監視・飛行コースの資料と、購入する号棟の室内・屋外を分けて確認します。
駐車場の確認
「2台可」の表示と、車の寸法・出し入れ・外構完成後の使いやすさを分けて確認します。
日当たりの確認
方角、窓と隣の建物、内覧の時間帯を分け、家族が部屋を使う時間に照らして比べます。
宝塚市の購入判断
住所と号棟を起点に、市の洪水・土砂災害などの地図を切り替えて確かめます。
設備の確認
引き込み、排水先、使える時期と買主負担を物件別に確認します。
入居準備
住所別の提供可否と配線・工事日程を、入居前に整理します。
大阪市での暮らし
自宅前の持ち出し場所、住所別の曜日と古紙・衣類の回収を、市の案内と号棟で照合します。
入居後の光熱費
号棟の熱源、料金表、給湯器と契約先を、購入額と月々の負担に分けて確認します。
家具の搬入
部屋の広さだけでなく、玄関・廊下・階段・曲がり角から設置場所までを測ります。
市の町名別表を、購入する号棟の番地に照らし、小学校と中学校を別々に確かめます。
住宅ローンの費用
借入時の融資手数料と毎月返済額を分け、条件をそろえて総支払額を比較します。
換気の設備
給気口・排気口と運転表示を確かめ、入居後のフィルター清掃まで確認します。
駅までの移動
広告の計算方法と、号棟から駅のホームまで実際に歩く時間を分けて確かめます。
収納の使い方
収納の数ではなく、持ち物に対する内寸、扉の開き方、標準の棚を照合します。
窓と暮らし
日当たりと視線を別に考え、隣家や道路との位置関係を号棟の現地で確認します。
豊中市の整備状況図と購入号棟の敷地を分けて調べ、売主・市へ確認する質問を整理します。
お湯の使い方
シャワーと台所を同時に使う暮らしを想定し、購入号棟のガス給湯器の機種と能力を確認します。
家具と電気設備
数だけでなく位置と回路を、持ち込む家具・家電の配置図と購入号棟で照合します。
市の指定区域と購入号棟を照合し、建物や外構を変更したいときの確認先を整理します。
入居前の設備
室内機・室外機の場所、専用コンセント、配管穴、追加工事を号棟ごとに確認します。
アンテナ・光回線・ケーブルテレビの選択肢と別途費用、工事時期を確認します。
尼崎市の2026年度制度で、対象区域・面積・長期優良住宅・世帯・抽選枠を購入号棟ごとに確認します。
太陽光設備
買切り・PPA・リースでは所有者と支払が異なります。契約書と毎月の負担、将来の売却条件を確認します。
価格と税
土地と建物の税の違い、広告の税込総額、仲介手数料・別途諸費用を分けて確認します。
市の地区位置図と号棟の地番を照合し、外構変更や将来の建替えで確認したい条件を整理します。
土地と安全性
所有・境界、図面・検査資料、現地の変状と維持費を分け、見た目だけで安全を判断しない手順を説明します。
住宅ローンの段取り
適合証明書の取得状況と費用、金融機関への提出日程を確認。証明書と融資審査の違いも整理します。
敷地の設備
電柱・支線の位置、土地使用の書類、駐車や外構への影響、移設の確認先を整理します。
隣地との関係
塀・屋根・枝などの位置と境界、隣地との書面、解消時期と引継ぎを確認します。
間取りの比較
階段を使う生活動線、家具搬入、各階の使える広さ、性能資料を号棟ごとに比べます。
ポータル掲載物件
申込み前に物件URLと号棟を送り、取扱可否・仲介手数料・現在の申込状況を分けて確認します。
敷地内の雨水
雨どい、雨水ます、地面の勾配と排水先を図面・現地でたどり、ハザードと別に考えます。
2026年度の市カレンダーと候補号棟が実際に使う場所を分け、入居後の動線を確認します。
木造住宅の確認
号棟の仕様・床下・点検・保証を分け、「処理済み」だけで判断しない確認表です。
購入後の家計
点検計画・保証と将来の修繕を分け、ローン返済以外の支出を購入前に整理します。
毎日の使いやすさ
車を停めた後の動線と玄関・外構の実寸を、候補号棟で確かめます。
庄内よつば学園の開校を踏まえ、候補号棟の住所と現行の通学区域を照合します。
現地での交通確認
朝夕と休日の通り抜け、歩行者や車の見通しを現地で確かめます。
玄関・窓の確認
号棟の設備表と現地を照合し、追加したい設備の可否と費用まで整理します。
完成後1年の建売
完成日と契約時期を確認し、広告表示と保証の条件を分けて判断します。
初回の現地見学
持ち物と比較メモを用意し、申込みを急がず暮らしと総額を判断します。
周辺の住み心地
道路・施設・近隣住宅の音を分け、曜日と時間を変えて確かめます。
契約前の建物確認
調査の目的と限界、売主への許可、図面、費用と日程を確認します。
親からの購入資金
贈与税の特例の要件、受け取る人、購入代金の支払時期と申告を整理します。
夫婦の購入資金
頭金と借入れの負担、土地・建物の登記持分と贈与税の注意を確認します。
尼崎市の住環境
用途地域と2026年9月の市基準を号棟別に照合し、現地で暮らす時間帯の音を確かめます。
階段の確認
踏み心地、手すり、照明、洗濯や荷物の動線を、内覧で一往復して確かめます。
バルコニーの確認
排水口、防水仕様、点検と保証を分けて、購入前に資料と現地を確認します。
西宮市での暮らし
利用するごみステーションの場所、清掃当番、2026年の分別を号棟ごとに確認します。
長く住むための点検
点検口の位置と開け方、図面・維持管理資料を見て、将来の点検を考えます。
火災への備え
設置場所、単独型と連動型、作動確認と交換費用を購入前に整理します。
購入費用と住宅ローン
借入対象の例と、融資前に現金が必要な時期を分けて確認します。
住宅ローンの返済方法
当初の月額・残高の減り方・総返済額を同じ条件で比べます。
年2回の返済
通常月・ボーナス月・年間返済を並べ、賞与が変わった場合も考えます。
借りられる額と家計
審査上の返済負担率と、税金・保険・修繕費を払った後の家計の予算を分けます。
借入期間と退職
フラット35の期間上限と、退職時点の残債を別々に確認します。
頭金と手元資金
フラット35の融資率9割区分と、契約時・入居後の現金を合わせて比べます。
車のローンと購入予算
既存借入れと住宅ローンの年間返済を合わせ、審査条件と家計を別々に判断します。
夫婦の収入と借入期間
フラット35の合算割合と年齢による期間上限を確認し、月額と家計を比べます。
転職直後の購入
フラット35の公式FAQをもとに、申込と承認を分け、転職後の収入資料と契約前の順序を確認します。
育休・産休中の購入
休業中の申込みと審査を分け、勤務先の証明、復職後の家計を整理します。
自営業の住宅ローン
公的証明書に記載された所得と、事業・家計の返済を分けて確認します。
二世代での返済
後継者は当初から連帯債務者。借入期間と子の負担、団信を一緒に確認します。
住宅ローンの申込準備
本人開示で確認できる支払記録と、住宅ローンの合否までは分からない点を整理します。
加入の任意性と、物件ごとの自治会費・役割・ごみ置場を分けて確認します。
入居前の現金
融資実行・引渡し・賃貸退去を日付で並べ、最初の月に必要な現金を確かめます。
住宅ローンの返し方
繰上返済をしなくても続く月額と、購入後に残す現金を先に確認します。
駐車場と電気設備
専用回路、分電盤、配線経路、駐車位置と工事見積もりを号棟ごとに確認します。
号棟ごとの購入判断
価格と暮らしやすさを、位置・駐車・視線・設備・総額の同じ表で比較します。
住宅ローンの適用金利
申込みから融資実行までに金利が変わる場合、引渡し時の返済額をどう確かめるか。
大阪の駐車場
大阪府警の要件と、購入する号棟の配置図・現地・今の車を照合します。
外構と将来の費用
設置位置・所有・完成範囲・補修の取決めを、図面と売主資料で確認します。
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