宝塚市の新築建売、
防災地図はどこを見る？

1広告の地図ではなく、号棟の位置から

ポータルサイトの地図は物件のおおよその場所を示すことがあります。まず販売図面・現地案内で所在地、敷地の範囲、購入する号棟を確認します。住所が確定していない分譲地では、販売担当に地番や区画図を確認しましょう。

宝塚市はたからづか防災マップの案内（宝塚市）を公開しています。市のページから最新版へ進み、候補地の位置を照合します。広告の「安全」「安心」という説明だけで代用しません。

2一枚の色だけで終わらせない

市の案内には洪水、土砂災害、活断層など複数の確認項目があります。水害は降雨の想定条件によって表示が異なるため、表示中のレイヤー名と凡例を必ず見てください。水害の色が付かないことは、他の災害や想定外の被害がないという意味ではありません。

土砂災害の区域や地図の更新も確認します。購入判断時の表示を控え、契約まで間が空くなら再確認すると安心です。表示内容の意味や区域境界が分かりにくければ、市の担当窓口にも照会してください。

3地図と現地で、暮らし方を考える

候補地の敷地だけでなく、通学・通勤経路、家族が利用できる避難先や移動経路も見ます。斜面、擁壁、低い道路、川や水路など、地図上では読み取りにくい条件は現地でも確認しましょう。地図は購入の可否を自動判定するものではなく、必要な対策と家族の許容度を考える材料です。

ハザード情報と合わせて、重要事項説明で示される内容、建物や土地の資料を照合します。一般的な見方は新築建売とハザードマップのガイドも参考にしてください。

4申込み前に、物件別の資料をそろえる

販売担当には「この号棟の正確な位置」「該当する地図の種類と表示条件」「敷地や擁壁に関する資料」を分けて質問します。不安が残れば調査を続け、ほかの候補と比較する選択もできます。