新築建売の境界杭、
購入前に確認する順番

1境界杭と図面を分ける

法務局は、分筆登記などで提出される地積測量図等の図面証明書を交付請求できると案内しています。地積測量図には土地の所在、地番、形状、隣地の地番、地積、境界標などが表示される場合があります。図面の有無や内容は土地ごとに異なるため、資料がないことだけで問題と決めつけず、売主へ確認します。

2まずそろえる資料

1. 販売図面・区画図：購入する号棟・区画、敷地形状、道路との位置を確認する。
2. 登記事項・地番：住居表示だけでなく、対象土地の地番を確認する。
3. 地積測量図・地図：資料の作成日・縮尺・対象地番を販売図面と照合する。
4. 引渡し資料：境界確認書、越境に関する説明、境界標の扱いがあるか質問する。

法務省は、地積測量図等をオンラインでも請求できると案内しています。必要資料や費用、どの資料を確認すべきかは取引の担当者や専門家に相談してください。

3現地では「ある・ない」以外も見る

内覧時は、敷地の四隅だけでなく、フェンス、ブロック、擁壁、メーター、排水、隣地の工作物が図面・説明と矛盾しないかを見ます。工事中で確認できない場所があれば、いつ、誰が、どの資料で説明するかを記録します。越境の有無や筆界の法的判断は、口頭で終わらせず、売主の書面と必要に応じ土地家屋調査士等の専門家へ確認します。

4物件URLから取扱可否を確認する

ポータルサイトで見つけた新築木造建売があれば、購入申込前に物件URLを送ってください。まけまっせでの取扱可否と仲介手数料を確認します。境界・登記の最終判断は、契約書、重要事項説明、売主資料と専門家の確認を優先します。