SIXTH GUIDE

完成前の新築建売、
契約前に見る図面と確認順

外観のイメージだけで決めず、購入する号棟の資料・性能・周辺環境を確認し、完成後の立会いまで先に段取りします。

公開日：2026年9月15日／情報確認日：2026年9月15日

完成前の新築建売は、完成した家を見てから買う取引ではありません。購入する号棟を特定できる図面と仕様書を受け取り、図面で分かること、現地でしか分からないこと、完成後に確認することを分けて考えます。

「同じ分譲地だから同じ家」と決めつけず、号棟ごとの配置・窓・設備・外構を確認してください。ここで納得できなければ、買わない、完成を待つ、専門家へ確認するという選択もできます。

1購入する号棟の図面をそろえる

まず、号棟番号と所在地が記載された配置図、平面図、立面図、仕様書、販売図面を一式で受け取ります。配置図では道路・隣地・駐車位置・境界・方位、平面図では部屋の寸法・窓・収納・階段・設備位置、立面図では外観・高さ・開口部を確認します。

資料の版や作成日も残し、説明と図面が違う場合は「どれを契約内容とするか」を書面で確認します。未完成物件の表示・説明については、契約書と重要事項説明書でも確認します。

モデルハウスや完成済みの参考号棟は、購入号棟そのものではありません。窓の数、日当たり、道路側の視線、収納、コンセント、階段、外構、標準設備を2列で比較し、写真だけでなく図面・仕様書に戻ります。

「写真と違う」という話になりやすい箇所は、契約前に質問と回答をメールや書面で残します。

現地では、昼と夕方の交通量、騒音、歩道、ゴミ置場、電柱、隣家の窓、坂道、駅や学校への経路を歩いて確認します。地図だけでなく、購入号棟の住所を入力して、自治体の最新資料とも照合します。

国土地理院のハザードマップポータルサイトでは、洪水・土砂災害などを重ねて表示できます。ただし、地図はリスクを知る入口です。避難所、浸水深の前提、造成・擁壁、地域の防災資料は自治体にも確認し、地盤や建物の安全性を地図だけで断定しないでください。

確認表

□ 号棟の住所・方位　□ 昼夜の音・光・交通　□ 道路と歩道　□ 浸水・土砂・津波等　□ 避難所と経路　□ 境界・擁壁・高低差　□ 将来の工事や空地

住宅性能表示制度では、設計段階の図書審査による「設計住宅性能評価」と、施工段階・完成段階の検査をまとめた「建設住宅性能評価」があります。設計評価があることだけで、完成時の施工検査まで済んでいるとは限りません。

国土交通省「住宅：住宅の品質確保の促進等に関する法律」で制度の概要を確認し、対象号棟の評価書の種類、交付予定、評価機関、評価項目を売主へ聞きます。性能評価書は物件のすべての品質や将来の不具合を保証するものではありません。

完成したら、売主・施工会社と立会い日、確認範囲、指摘の記録方法、手直し後の再確認日を決めます。引渡し前に確認できる時間と、鍵・電気・水道を使えるかも聞いておきます。

完成前に判断できない点は「完成後に確認する項目」として残し、口頭の約束だけにしません。重大な不一致や安全性への不安があれば、引渡しを急がず、契約書の条件を確認して専門家へ相談してください。

候補物件のURLと号棟、受け取った資料をお知らせいただければ、確認項目を整理します。対象物件・対応地域は対象条件と対応地域をご確認ください。

LINEで完成前の確認を相談する相談だけで媒介契約や購入申込にはなりません。