MAINTENANCE / ACCESS
床下と小屋裏、
後から点検できる？
新築の内覧では設備や内装に目が行きます。木造の建売を長く使うなら、床下・小屋裏への点検口がどこにあり、将来も開けられるかを号棟ごとに確認しておきましょう。
1点検口は「見える入口」であり、性能の証明ではない
床下・小屋裏の点検口は、配管、湿気、木部などの状態を将来点検するための入口です。国土交通省の長期優良住宅（新築）認定基準の概要でも、木造住宅の劣化対策として床下空間の有効高さと床下・小屋裏点検口の設置が示されています。ただし、これは長期優良住宅の認定基準の説明です。全ての建売が認定住宅だとか、点検口があれば劣化・施工不良がないという意味ではありません。
2内覧では位置と開けられる環境を見る
売主または案内担当者に、購入する号棟の床下点検口と小屋裏点検口を示してもらいます。床下は収納庫の底など、小屋裏は天井面などにある場合がありますが、物件によって異なります。収納の奥に家具や固定棚を置くと開けにくくならないか、フタの周囲に人が作業する余地があるかを見てください。
買主が無断でフタを外したり、床下や小屋裏に入ったりしないでください。安全上の制約や売主の許可が必要です。点検口があっても、内部の全域を見渡せるとは限りません。点検範囲と方法は図面と専門業者の判断で補います。
3号棟別の図面と維持管理計画を照合する
| 資料・現地 | 確かめること |
|---|---|
| 平面図・設備図 | 点検口の位置、配管・水回りとの関係 |
| 現地 | フタを開けるスペース、収納計画との干渉 |
| 維持管理・保証資料 | 点検時期、担当窓口、依頼費用の負担 |
認定長期優良住宅と表示されている場合は、その号棟の認定通知書と維持保全計画を確認します。国土交通省は住宅履歴情報として新築時の図面や点検・修繕記録を蓄積する意義を説明しています。広告の文言だけでなく、手元に残せる資料が何かを聞きましょう。
4購入申込み前に聞く4項目
- この号棟の床下・小屋裏点検口はどこにあり、開け方はどうなっているか。
- 点検口から確認できる範囲と、見えない部分はどこか。
- 配管・防蟻・雨漏りの点検は、いつ、誰に依頼し、費用は誰が負担するか。
- 認定・性能表示・保証・点検記録は、号棟別にどの資料を受け取れるか。
大阪・阪神間の新築木造建売で気になる物件があれば、購入申込み前にポータルサイトの物件URLと号棟をLINEで送ってください。当社での取扱可否と仲介手数料を確認します。点検口の仕様や維持管理は売主資料と現地で別途確認してください。物件未定なら希望市を送れます。