LAND GUIDE
新築建売の私道持分、
購入前に確認すること
道路に見える場所でも、公道とは限りません。持分があるか、通行・掘削の扱いはどうかを、図面と登記・契約書で確認します。
新築建売では、敷地に接する道路の種類や私道持分が、将来の通行、設備工事、ローン条件に関わることがあります。広告の「私道負担あり・なし」だけで判断せず、購入する号棟について確認します。
1私道で確認する理由
不動産適正取引推進機構のQ&Aでは、私道では掘削承諾料を求められる場合や、ローン条件として道路利用・掘削の承諾書が必要になる場合に触れています。実際の扱いは道路の権利関係・契約内容で異なるため、個別資料で確認します。
2確認する資料と質問
- 道路の種別、公道・私道、位置指定道路か。
- 私道持分の有無・割合、持分の登記はどうなるか。
- 通行、掘削、上下水道・ガス工事で承諾が必要か。
- 承諾書・覚書・維持管理費・将来の負担はあるか。
重要事項説明を受ける前にも、販売図面と登記事項をもとに「この号棟の道路条件を確認したい」と質問しましょう。
3通行だけで終わらせない
現在通れることと、将来の掘削・工事・売却時に手続きが不要であることは別です。自治体、売主、仲介担当者、金融機関に確認する必要がある事項を分け、口頭だけの説明は書面にも残します。
申込み前の相談
ポータルサイトで見つけた新築木造建売のURLを送ると、まけまっせでの取扱可否と仲介手数料を確認します。道路の権利関係の法的判断は、資料をもとに専門家へ相談してください。
気になる物件の取扱可否を確認する
LINEで物件URLを送る大阪・阪神間の新築木造建売が対象です。