新築建売の申込金、
支払う前に確認すること

1申込金と手付金を混同しない

不動産適正取引推進機構のQ&Aは、購入申込みの際の申込金を預り金として説明し、申込み撤回時の返還に触れています。ただし、実際の取引では支払う時点、書面、受領先を確認する必要があります。

2支払う前に聞く5項目

1. これは申込金・預り金・手付金のどれに当たるのか。
2. 誰が受領し、領収書には何と記載されるのか。
3. 申込みを撤回した場合、いつ、どの方法で返還されるのか。
4. 売買契約が成立しなかった場合、何に充当されるのか。
5. 申込みの有効期限と、売主から回答を受ける条件は何か。

口頭説明だけで振り込まず、支払いの目的と返還の扱いをメールや書面で確認します。契約後の手付金・ローン特約については、ローン特約の確認も別に読んでください。

3申込前に手数料も確認する

申込書を出した後では、仲介会社を通じた取扱いや費用を比較しにくくなります。ポータルサイトで見つけた物件であれば、申込み前に物件URL、号棟、価格、内覧・他社への問合せ状況を確認材料として整理します。

まけまっせでは、対象の新築木造建売について、取扱可否と買主側の仲介手数料が0円または法定上限額の半額となるかを、媒介契約前に書面で確認します。すでに他社経由で購入申込書を提出している物件や、売主側の販売方針で紹介できない物件は対象外です。

4急がず書面を残す

申込は、契約の代わりではありません。一方で、申込後に手続きや条件が進むこともあります。迷う点が残るなら、回答期限、申込金、ローンの見通し、重要事項説明を受ける時期を確認してから次へ進みます。