育休・産休中でも
住宅ローンを申し込める？

1フラット35は休業中でも申込み可能。承認とは別

住宅金融支援機構の公式FAQでは、育児休業、産休、介護休業の取得中でもフラット35に申し込めると案内しています。ただし収入の継続性を確認し、審査を行います。申込可能＝希望額で借りられる、ではありません。民間銀行の扱いや必要書類は商品ごとに異なるため、候補の金融機関へ先に確認してください。

住宅ローンの審査に通るかだけでなく、休業中と復職後で返済に無理がないかも、別の判断です。家計から返せる額を先に考えると、物件価格を絞りやすくなります。

2勤務先へ確認したい証明内容

公式FAQは、勤務先が休業期間、支給期間、支払給与の金額等を証明した書類の提出が必要だと示しています。年間収入の算定方法は取扱金融機関へ確認が必要です。休業前の年収をそのまま審査年収と決めつけず、次を整理して相談しましょう。

休業予定が変わる、復職時に勤務時間が変わるなどの可能性も含め、無理に高い年収を前提にせず金融機関へ伝えてください。

3復職後の返済まで見据えて予算を決める

家計では、休業中の収入、復職後の勤務時間、保育料や通勤費、固定資産税、保険・修繕の積立てを並べてください。審査上の借入上限を購入予算の目標にする必要はありません。休業期間の収支が厳しければ、物件価格を下げる、購入時期を待つ、手元資金を厚く残す選択もあります。

夫婦で借りる案を検討する場合は、ペアローンや収入合算で債務と保障がどう変わるかも確かめましょう。片方の収入が一時的に減る時期を含む返済表が必要です。

4購入申込み前に物件と融資を別々に確認

大阪・阪神間で気になる新築木造建売があれば、購入申込み前に物件URLと号棟をLINEでお送りください。まけまっせでの取扱可否と仲介手数料を確認します。休業中の収入算定・融資の可否は金融機関に確認してください。物件未定なら希望する市から相談できます。