吹田市の新築建売、
都市計画を確認する順番

1市の都市計画情報を確認先にする

吹田市は都市計画情報として、用途地域等の建築制限、都市計画図、地形図や「マップなび すいた」を案内しています。広告に記載された用途地域・建ぺい率・容積率は、購入する敷地の資料と市の情報を対応させて確認します。

2号棟を特定してから照合する

1. 販売図面で号棟、地番・住居表示、敷地の位置を特定する。
2. 市の都市計画情報で、用途地域、指定建ぺい率・容積率、防火地域、高度地区、地区計画等を確認する。
3. 重要事項説明の法令制限・私道・造成等の記載と照合する。
4. 将来の外構や増改築の希望があれば、具体的な計画を市の窓口や専門家に相談する。

吹田市は、都市計画で定める地域地区についてマップなびを参考に確認できると案内しています。地図情報は一般的な確認の出発点であり、個別の建築可否を確定する資料ではありません。

3生活の判断は現地・書面にも分ける

用途地域から、将来の周辺建築や生活音、日照が必ず決まるわけではありません。道路や周辺施設、時間帯ごとの交通、外構・擁壁・排水などは現地と売主資料で確認します。気になる条件は、申込み前に質問として書面に残しましょう。

4物件URLから確認を始める

吹田市のポータルサイト掲載の新築木造建売が気になれば、購入申込前に物件URLをLINEで送ってください。まけまっせでの取扱可否と仲介手数料を確認します。まだ物件が決まっていない場合は、希望する市として吹田市を送ってご相談ください。