新築建売の住宅性能、
評価書で確認する項目

1設計評価と建設評価を分ける

設計住宅性能評価は、設計図書の段階で評価したものです。建設住宅性能評価は、施工段階・完成段階の検査を経て交付される評価書です。設計評価があることだけで、完成時の検査まで終わったとは限りません。

国土交通省の住宅性能表示制度の案内で制度の全体像を確認し、売主には購入号棟の評価書を示してもらいます。

2等級は評価項目ごとに見る

耐震、劣化対策、維持管理、温熱環境・エネルギー消費量など、評価は項目ごとに表示されます。ひとつの等級だけで「高性能」と決めつけず、家族が重視する項目と等級を一覧にします。

• 構造の安定：地震や風などに対する評価
• 劣化の軽減：長く使うための対策
• 維持管理・更新：配管などの点検・交換のしやすさ
• 温熱環境・エネルギー：断熱や省エネに関する評価

等級の意味、評価方法、対象外の項目は資料の注記を読みます。設備や実際の光熱費、将来の修繕費まで評価書だけで予測できるわけではありません。

3評価書と広告・仕様書を照合する

広告の「耐震等級取得」「省エネ性能」などの表示は、購入する号棟のどの資料に基づくか確認します。現場名が同じでも号棟や間取りで仕様が違う場合があるため、一般的なシリーズの説明をそのまま当てはめません。

資料に食い違いがある場合は、口頭の説明だけで契約を進めず、修正資料または書面の回答を受け取ります。

4性能だけでなく立地・維持管理も確認する

住宅性能評価は建物の評価です。浸水・土砂災害などの立地リスク、道路や周辺環境、日照・騒音、点検や修繕の窓口は別に確認します。評価が高いことと、自分の暮らしに合うことは同じではありません。

完成前なら図面と評価書、完成後なら現地・建設評価書・引渡し前チェックを照合します。急いで結論を出さず、家族が気にする項目を先に決めてから物件を比較してください。