大阪・阪神間の新築建売、
仲介手数料無料はなぜ？

1仲介会社は、誰から報酬を受け取るのか

まけまっせでは、売主側から仲介報酬を受け取れる物件について、買主様の仲介手数料を0円にしています。売主側から受け取れなくても取り扱える物件は、買主様の仲介手数料を法定上限額の半額とします。

これはまけまっせの料金ルールです。すべての新築や、すべての仲介会社が同じ条件という意味ではありません。

「この物件の仲介手数料はいくらか」「なぜその金額になるか」を、検討している物件ごとに確認しましょう。国土交通省の案内でも、仲介手数料には上限があり、媒介契約の締結に際して、あらかじめその範囲内で合意しておくことが重要と説明されています。

まけまっせでは、媒介契約前に料金を確定し、書面で合意します。

2仲介手数料のほかに、何を支払うのか

仲介手数料が0円でも、住宅購入にかかる費用がすべて0円になるわけではありません。物件代金のほか、登記、印紙、融資、保険、税金などの費用は別途確認が必要です。

見積もりでは、合計だけでなく「誰に払う費用か」「何のための費用か」「確定額か概算か」を見ると整理しやすくなります。

まけまっせでは、ローン代行料・書類作成料・事務手数料などの独自の上乗せ費用は請求しません。金融機関や司法書士などへ支払う費用とは分けて説明します。

例えば、「ローンの費用」と一括りにされていても、金融機関の手数料なのか、仲介会社へ支払う代行料なのかでは意味が異なります。分からない項目は、そのままにせず確認してください。

3気になる物件は、実際に紹介してもらえるのか

料金の条件がよくても、希望する物件を扱えなければ、そこで購入の相談を進めることはできません。

まけまっせの対象は、対応地域内で、宅建業者が売主となる新築木造建売一戸建てです。大阪市・指定の北摂エリア・兵庫の尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市に対応しています。

中古戸建て・土地・マンション・注文住宅や、売主から直接購入する取引は対象外です。また、対象の種類・地域であっても、販売方針や商談状況などによって紹介できない場合があります。

ポータルサイトの掲載会社が「仲介」でも、実際の売主が誰かは別の情報です。売主や構造が分からない場合も、自分だけで対象外と決めず、物件URLから確認できます。

他社への問い合わせ・内覧・購入申込の状況も、最初にお知らせください。他社経由で購入申込書を提出済みの物件は、まけまっせの対象外です。

4内覧から引渡しまで、何をしてもらえるのか

費用とあわせて確認したいのが、具体的な対応内容です。

• 物件の良い点と気になる点を、どのように確認するか。
• 現地の内覧は誰が担当するか。
• 購入総額や住宅ローンの進め方を相談できるか。
• 契約時の説明と、引渡し後の問い合わせ窓口はどうなるか。

担当者や役割を先に確認できると、分からないことが出たときも相談しやすくなります。

まけまっせの対応内容・代表者については、購入サポートと担当者の案内をご覧ください。現地の担当者は事前にご案内します。

また、新築であることや仲介手数料の金額だけでは、建物の性能や保証内容までは判断できません。検討する物件の資料と実際の状態を確認し、保証の範囲・条件・窓口も整理することが大切です。

5料金を聞いたら、申し込まなければいけないのか

まけまっせでは、LINEで料金や取扱可否を確認するだけでは、媒介契約や購入申込にはなりません。回答を見てから、家族で相談したり、次の手続きに進むかを考えたりできます。

最初は、ポータルサイトで見つけた物件URLやスクリーンショットを送ってください。価格・所在地を読み取れないときは、追加で確認します。初回の取扱判定では、年収資料や本人確認書類は不要です。

取扱可否と仲介手数料は、原則1営業日以内にお返事します。確認が終わらない場合は、その時点の確認状況をお伝えします。

まだ物件が決まっていない方も、対象となる物件や購入費用の疑問からご相談いただけます。