新築建売の建ぺい率・容積率、
購入前に見るポイント

1二つの数字の意味

国土交通省の土地利用計画制度の資料では、建ぺい率を建築面積の敷地面積に対する割合、容積率を延べ面積の敷地面積に対する割合として説明しています。用途地域などに応じて数値が定められます。

2広告・図面で確認する項目

1. 購入する号棟の土地面積・建物面積と、広告上の建ぺい率・容積率。
2. 用途地域、前面道路の幅員、地区計画・建築協定などの追加条件。
3. 重要事項説明書に記載される法令上の制限。
4. 完成前の場合は、最終図面・配置図と広告表示に差がないか。

3将来の増改築と分けて考える

現在の建物が建っていることと、将来希望する増築・車庫・物置などが可能であることは別です。道路や斜線、地区計画、建築協定なども関係するため、工事の予定がある場合は契約前に自治体や専門家へ確認してください。

4申込み前の相談

気になる物件が見つかったら、URL、価格、号棟を整理します。まけまっせでは、新築木造建売の取扱可否と仲介手数料の条件を確認します。法令上の個別判断や工事可否は、資料をもとに専門家へ確認してください。