新築建売の検査済証、
引渡し前に確認すること

1検査済証は何を示すか

国土交通省の新築分譲住宅に関する公式案内では、完成の確認に建築基準法に基づく検査済証の発出日を用いています。購入する住宅について、いつ・どの建物に交付されたものかを確認する書類として扱います。

2建築確認との違い

建築確認の手続きと、完成後の検査済証は同じ書類ではありません。広告や販売図面に記載された確認済証番号だけを見て終わらせず、完成後に検査済証を引渡し書類として受け取れるか、購入する号棟に対応するかを確認します。性能を確認する書類は住宅性能評価書のガイド、保証は新築保証のガイドで別に整理しています。

3引渡し前の質問

1. 購入する号棟に対応する検査済証の写しは、いつ受け取れるか。
2. 引渡し書類の一覧に、保証書・取扱説明書・設備の資料が含まれるか。
3. 完成図書や最終の配置図と、内覧で確認した内容に差がないか。
4. 未了の手直しがある場合、完了時期と確認方法は書面で残るか。

書類の有無だけで建物全体の品質や将来の売却性を断定することはできません。内覧時の確認と、契約・引渡し書類の確認を分けて進めます。

4申込み前の相談

気になる新築建売があれば、申込み前に物件ページのURLを送ってください。まけまっせでは、取扱可否と仲介手数料を確認します。契約内容や書類の法的な判断が必要な場合は、宅地建物取引士や専門家の説明を受けてください。