新築建売の開発許可、
分譲地で確認すること

1開発許可の位置づけ

国土交通省は、都市計画法に基づく開発許可制度の概要を案内しています。個別の許可内容や検査、引渡しの条件は自治体・事業ごとに異なるため、広告の番号だけで判断せず、重要事項説明と売主の資料で確認します。

2物件資料で確認すること

1. 購入する号棟・敷地が、どの開発区域・区画図に対応するか。
2. 許可番号、許可日、完了・検査に関する説明があるか。
3. 道路、排水、擁壁、ゴミ置場などの位置・管理がどうなるか。
4. 引渡し時点で未完成の工事、負担、手続きが残るか。

造成、擁壁、道路は「新築」という表記だけで状態が分かるわけではありません。現地・図面・重要事項説明を照合し、必要なら自治体窓口に確認します。

3道路・施設・管理を分ける

分譲地内の道路や排水施設が、誰の所有・管理になるのか、将来の補修・利用に何らかの負担があるのかを分けて質問します。道路条件の確認や、私道持分の確認と重なる事項もあるため、同じ図面で確認します。

4購入申込前に物件URLを送る

ポータルサイトで見つけた新築木造建売があれば、購入申込前に物件URLをLINEで送ってください。まけまっせでの取扱可否と仲介手数料を確認します。開発許可・造成・道路に関する最終判断は、重要事項説明、売主資料、自治体・専門家の確認を優先してください。