SEVENTH GUIDE
新築建売の引渡し前、
見落とさない確認表
傷だけでなく、建具・設備・給排水・外構・書類まで確認。指摘を写真と一覧に残し、手直し後に再確認する順番をまとめます。
引渡し前の立会いは、家の印象を見る時間ではなく、契約内容どおりに完成しているかを確認する時間です。図面・仕様書・契約書と現地を照合し、気になる点は場所、状態、写真、対応期限まで記録します。
確認できない設備を「たぶん大丈夫」で終わらせず、通電・通水や確認時期を売主に聞きます。住宅金融支援機構の住宅に関する情報や、住まいのトラブル相談窓口の案内も参考にしつつ、個別の契約判断は契約書と専門家に確認してください。
1先に確認の条件と道具をそろえる
立会い日時、所要時間、参加者、電気・水道の使用可否、未施工部分の扱いを前日までに確認します。図面、仕様書、オプション一覧、契約書の添付資料、筆記具、スマートフォン、メジャー、付箋、懐中電灯を持参します。
号棟・住所・確認日・参加者・天候・未完成箇所・売主側の担当者・写真番号のルール。
2室内の傷・建具・設備を見る
部屋ごとに時計回りで確認すると漏れにくくなります。壁・床・天井の傷や汚れ、クロスの継ぎ目、巾木、窓・網戸、ドア・引戸・収納扉、階段、手すり、コンセント、照明、換気扇、インターホン、給湯リモコンを確認します。
| 場所 | 動作・状態 | 記録 |
|---|---|---|
| 床・壁・天井 | 傷、汚れ、浮き、隙間、クロスの剥がれ | 全体と接写、部屋名・壁面 |
| 窓・建具 | 開閉、施錠、戸当たり、ガラス、網戸 | 閉まり方と傷の位置 |
| キッチン・浴室・洗面 | 扉、引出し、水栓、排水、換気、収納 | 通水したか、漏れの有無 |
| 電気・換気 | スイッチ、コンセント、照明、換気扇、警報器 | 未通電なら再確認日 |
傷を見つけたら、その場で補修方法を決めつけず、位置と状態を客観的に書きます。生活上の支障、安全性、契約・仕様との不一致を分けると優先順位が伝わります。
3給排水・電気・外構を動かして確認する
水栓を開けて水圧・温度・排水・漏れを確認し、トイレの流れ、浴室の排水、給湯リモコン、洗濯機パンも見ます。ブレーカーや分電盤、コンセント、インターホン、換気設備は、使用してよい範囲で動作を確認します。
外では、玄関ポーチ、タイル、基礎・外壁の見える範囲、雨樋、駐車場、境界、フェンス、門柱、散水栓、物置などを図面・仕様書と照合します。雨天時の排水や完成後でないと見えない箇所は、確認方法と時期を記録します。
通水・通電や屋根・床下の確認を自己判断で行わず、売主の指示に従います。異常を感じたら操作を止め、写真と説明を残します。
4書類と指摘を記録し、再確認する
指摘一覧には、番号、場所、内容、写真番号、対応方法、担当者、期限、再確認日、完了欄を設けます。口頭で「直します」と言われても、一覧や議事メモに残して双方で確認します。
- 立会い当日に指摘番号を付け、写真を撮る
- 売主・施工会社と対応方法と期限を確認する
- 取扱説明書、保証書、鍵、検査済証等の引渡し書類の予定を確認する
- 手直し完了後、同じ場所を再確認し、未対応を分ける
- 受領書類と記録を保管する
住宅金融支援機構の住まいの維持保全に関する案内も、引渡し後の点検・維持管理を考える際の入口になります。契約書に定めた引渡し条件や支払条件は、必ず個別に確認してください。
5引渡しを急がないための相談先
手直しが終わっていない、契約図書と現地が一致しない、安全性に不安がある場合は、引渡し日や残代金の扱いを契約書に照らして売主へ確認します。住まいるダイヤルは、住宅の取得・建設・リフォーム等の相談窓口です。相談先に伝えるため、契約書、図面、写真、指摘一覧、売主の回答をそろえます。
立会い前の確認表を整える
物件URL、号棟、引渡し予定日、気になる箇所をLINEで送ってください。対象条件に合う範囲で、確認項目を一緒に整理します。