新築建売の決済・鍵引渡し、
当日に確認すること

1決済と引渡しは、代金・登記・鍵をそろえる日

新築建売の引渡しでは、売買代金の残額の支払いと、所有権移転・抵当権設定などの登記手続き、鍵・書類の引渡しを同日に行うことがあります。実際の順番や場所は、売買契約、住宅ローンを利用する金融機関、司法書士の確認によって決まります。

国土交通省の住まいの取引に関する案内でも、残代金・精算金の支払いと登記申請、引渡しを一連の手続きとして説明しています。予定時刻だけでなく、融資実行の条件と必要書類を早めに確認しましょう。

2前日までに確定するもの

金融機関や司法書士が指定する持ち物は取引ごとに違います。一般的なチェックリストだけで準備を完了したと思わず、案内メール・書面を正本として照合してください。

3当日は「支払い」と「受領」を分けて記録する

1. 最終精算書の金額と振込先を、契約書・見積書と照合する。
2. 融資の実行・着金の確認後、売主への残代金支払いが行われる流れを確認する。
3. 司法書士へ、登記申請に必要な書類を渡したか確認する。
4. 鍵、設備保証書、取扱説明書、図面・検査関係書類の受領内容を記録する。

口頭で済ませず、受け取った書面や鍵の内容はその場で確認します。後から不足に気付いたときの連絡先も、売主・施工会社・仲介会社・金融機関で分けて控えておきましょう。

4引渡し後に保管する書類

売買契約書、重要事項説明書、登記関係、ローン関係、性能・保証・設備の書類は、ファイルを分けて保管します。住宅ローン控除などの申告に必要になる書類もあるため、入居後すぐに処分しないことが大切です。